楼市进入“红五月”经理人信心首度无人看跌

楼市政策利好正在进一步释放，5月经理人信心指数更是改写历史，首度无一人看跌。

2015年5月，中国房地产经理人信心指数环比微涨1.7%至86.76。

接受调查的多位经理人认为，5月作为传统的销售旺季，市场情况会好过4月。当前，开发商正在备战“红五月”系列促销活动。对于未来楼市的预期，开发商一方面期待利好政策的继续释放，一方面积极尝试各种营销手段去库存。

房企奋战“红五月”

“相信红五月会更红。”河南新田置业有限公司总经理冯常生在接受中国房地产报调查时称。

随着楼市利好政策相继落地，加上5月作为传统销售旺季，本月经理人信心打破有数据历史的统计纪录。其中29%的经理人信心与上月持平，另外71%在4月的基础上调高了信心指数。

“政策面在转向利好方面，市场也向好的方面转化。”中国建筑总公司总经济师鲁贵卿认为,因此他小幅上调了本月的信心指数。

“3·30”楼市新政的刺激正在见效。在北京、上海、深圳、武汉等地连曝“日光盘”。

“在北京我们一个项目放了一百多套房源，蓄客达到了两百多组。”合生创展华北区营销总经理刘云岐介绍，为了给项目造势蓄客，在北京，合生一个月内就做了四场不同主题的发布活动。

对于区域开发商来说，新政的市场效应在一二线城市并不一样。河南本地房企新东润地产有限公司副总裁王龙表示，新政对楼市产生的市场影响，在二三线城市相对滞后。其所在的城市住宅市场好于商业市场，而刚需住宅产品价格和成交更稳定。

“楼市利好政策出台以来，看房的人增多了。但因为有些政策在呼和浩特市尚未执行，例如二套房贷款首付降至四成，所以新政对市场的影响还比较有效。”绿地集团呼和浩特置业有限公司总经理刘文意也表示。

“这几年我们一直在调整，为实现战略布局从三四线城市向一二线城市的转变。”宝龙集团总裁许华芳说，政策从调控转向支持，对于开发商而言是利好，特别是资金层面上的宽松，对于房地产行业而言才是最大的支持。

同样持谨慎态度的还有优客工场董事长、鸿坤伟业执行董事毛大庆，4月打了75分，5月保持不变，原因是他认为很多城市对新政反响不大。

期待政策持续释放

“我看到河南省部分地市政府开始自己出台救市政策，这是好现象。”河南建业集团副总裁胡冰说。

冯常生也表示，地方楼市政策的部分或全方位出台实施，正在进一步激发区域城市的房地产市场活力。

“今年市场的三个核心因素是利好的政策会不断释放，供求关系会得到改善。整个一二线城市过高的库存供应将得到消化，库存去化周期会回到12个月，供求比也会达到比较健康的水平。”旭辉集团董事长林中认为，新的“一揽子政策”仍有释放空间。

京投银泰副总裁高一轩也对中国房地产报记者分析，虽然宏观经济政策的调整加快了房地产企业的去库存，导致拿地意愿和开工意愿有所增强，但其他行业的结构性调整不可能在极短时期内产生明显效果。因此宏观经济的运行状况仍将承受相当一段时间的低迷。

“预计政策面仍然会采取微刺激的措施来刺激经济增长，包括降息降准等金融、货币政策的调整等。”高一轩表示。

五矿建设董事总经理何剑波虽然上调了信心指数，但仍然谨慎表示：“总体回暖还需一点时间。当前还是去库存为主，这一状态可能要到第四季才会有所改变。”

同样持谨慎态度的还有优客工场董事长、鸿坤伟业执行董事毛大庆，他对5月打分不变，原因是他认为很多城市对新政反响不大。

“对于阶段性救市，建议开发商结合自身企业和项目实际情况，抓住阶段性机会，做好去库存工作。”河南万锦置业有限公司助理总经理王伟说。

海亮地产总裁周迪永分析，新政实际上是短期的效应，影响市场容量最主要的几个因素，包括人口增长还有城市化，肯定是一个渐进过程，而不是突变。随着大部分城市取消限购令，加上降息降准、降首付比例等种种利好因素叠加，5月将迎来房地产市场的回暖季。

                                                           （中国房地产报）